Cómo elegir inversiones en bienes raíces

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Las inversiones inmobiliarias pueden agruparse ampliamente en cuatro tipos: propiedades reales residenciales (también conocidas como reales residenciales), bienes inmuebles comerciales, propietarios, apartamentos ocupados y casas móviles, y terrenos vacantes. Dentro de estas categorías amplias, hay otras subcategorías: residencial, comercial, granja, hogar fabricada y terreno para el desarrollo. Además de estas categorías amplias, las inversiones inmobiliarias también pueden ser clasificadas por el propósito para el cual se realizan: planificación y compra de patrimonio, inversiones directas, hipotecas, especulación de la tierra y comprando otros. Hay una superposición considerable entre estas diversas subcategorías. Por ejemplo, mientras que las propiedades reales residenciales generalmente se hacen para satisfacer las necesidades personales de los propietarios; Los bienes inmuebles comerciales se hacen para satisfacer las necesidades de negocios.

Las adquisiciones son el primer tipo de inversión. Este tipo de inversión generalmente implica un empresario que tiene interés en una empresa o industria en particular. A menudo compra acciones de esa compañía o industria con el objetivo de eventualmente convirtiéndose en su propietario. Las adquisiciones exitosas requieren dinero, tiempo y habilidades estratégicas. Las adquisiciones exitosas también son generalmente muy caras.

Las inversiones en las propiedades de ocupación económica implican comprar una estructura existente y mantenerla hasta que pueda vender. Este es el tipo de propiedad de inversión más tradicional y rentable. Las propiedades de ocupación económica generalmente se compran por un precio sustancial. Sin embargo, a veces pueden representar un buen valor si se llevan a cabo durante un largo período de tiempo.

Las inversiones en el camino convencional se realizan en una escala mucho menor que las inversiones en el camino convencional. Las inversiones tradicionales en el camino convencional incluyen mejoras a los edificios existentes, rehabilitación y remodelación, alquiler o arrendamiento de apartamentos y otras formas de arrendamientos a corto plazo. Muchas veces las pequeñas empresas que necesitan un lugar para quedarse han sido creadas a través de las conversiones de las fábricas a las propiedades de alquiler. Esto representa un porcentaje algo mayor del camino convencional que las conversiones.

Los fondos privados de bienes raíces se pueden hacer de varias maneras. Algunos inversores pueden optar por invertir en una cartera de propiedades que poseen y administran por su cuenta. Otros inversores optan por invertir en fondos privados de bienes raíces que invierten específicamente en ciertos tipos de propiedades.

Un inversor puede optar por invertir en ambos tipos de inversiones, o puede optar por centrarse en uno u otro. En cualquier caso, un inversor querrá considerar qué Avenida se adapta mejor a su personalidad de inversión. Hay ventajas y desventajas para ambos enfoques. La mayoría de los inversores parecen preferir seleccionar un método de inversión sobre el otro.

Una de las ventajas de trabajar con ofertas privadas de bienes raíces es que generalmente hay menos riesgo involucrado. Una desventaja de las ofertas privadas de bienes raíces es que los inversores no suelen tener una opinión en el tipo de propiedad en la que invierte. Esto no siempre es cierto, especialmente cuando se trata de propiedades que no son fácilmente inflamables.

Independientemente del estilo de inversión que el inversionista elija, estas oportunidades ofrecen a los inversores una excelente manera de ganar dinero de la propiedad que poseen. Las inversiones en bienes raíces pueden ser exitosas o sin éxito. Al igual que con cualquier inversión, el éxito o el fracaso de dicha inversión depende en gran medida del nivel de riesgo que un inversionista está dispuesto a tomar. Aquellos que están dispuestos a poner en el tiempo y el esfuerzo de investigar las inversiones en bienes raíces antes de hacer que la inversión sea más probable que vean su inversión, pague al final.

Un corredor de inversión es un gran recurso para aquellos interesados ​​en inversiones en bienes raíces. Una corretaje llevará muchas carteras diferentes, que se componen de inversiones en hipotecas residenciales, préstamos comerciales, tierra vacía y más. Para encontrar la correduría correcta, un inversionista debe solicitar a su patrocinador invirtiendo qué tipos de inversiones llevan. Si el patrocinador no ofrece un servicio de corretaje, entonces un inversor debe buscar en otro lugar. Hay muchos servicios de corretaje disponibles para los inversores, incluidos los bancos de inversión especializados.

Muchos inversionistas han encontrado que trabajar con un patrocinador que tiene una amplia gama de inversiones diferentes es una buena manera de diversificar su cartera. Siempre es aconsejable hablar con un agente o un patrocinador antes de hacer un compromiso importante para invertir, especialmente si el corredor o patrocinador lleva altos niveles de comisión. Algunos inversionistas optan por trabajar con una sola empresa de inversiones o un corredor, mientras que otros inversores trabajan con varias compañías diferentes.

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Invertir en bienes raíces puede ser complicado, pero también puede ser una inversión rentable y estable. Mientras el inversionista siga algunas reglas simples, realice inversiones sólidas y tenga un saldo saludable, debería ser posible invertir con éxito. Es importante recordar que todos los tipos de inversiones tienen riesgos, por lo que es crítico. Sigo realista con respecto a las expectativas y la tolerancia al riesgo.

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